建筑面积均价3694元/平方米 套内均价4385元/平方米

　　 进入2008年，主城区商品房市场成交继续疲软。昨日，市国土房管局发布1月份主城区商品住房市场分析报告显示，1月商品房成交均价比上月下降了273元/平方米，降幅为6.88％。

　　房价比上月降273元

　　据统计，1月，主城区商品住房建筑面积成交均价3694元/平方米(套内均价4385元/平方米)。

　　尽管单月成交均价有所下降，但国土房管局表示，房价仍属于基本稳定。从总体区域看，主城13个交易区住房价格与上月相比，呈现出“四升三降六平”的特点：价格增长的四个区域是北部新区高新园、北碚区、高新区、大渡口区，下降的区域是江北区、北部新区经开园、巴南区，其他区域房价均保持基本平稳。

　　据分析，高新区增幅较大的原因是，当月“江与城”和“戴斯酒店2号楼”住宅的销售均价较高。而房价下降的原因，则主要因为区域内品质楼盘销量减少。此外，经济适用住房销售量较大，对当月成交均价产生一定影响。

　　成交面积下降两成

　　据统计，1月份，主城区商品住房成交面积为102.47万平方米，比去年同期下降19.54％，比上月下降22.35％。成交面积降幅较大的区域为江北区、渝北区和南岸区，其中江北区和渝北区的降幅达一半左右。

　　据分析，成交面积下降的原因，一是这3个区域高品质楼盘市场供应量减少，已上市品质楼盘销售基本完毕，对消费者购买吸引力减弱。二是主城以外的其他区县购买比重下降，环比下降5.4个百分点。

　　7处经济适用房开建

　　今年1月，主城区新批准商品住房上市预售面积183.6万平方米，同比增长37.49％。

　　新批准上市面积中，经济适用住房批准上市项目7个，预售面积达22.66万平方米，分别位于九龙坡区、北碚区、江北区、沙坪坝区和高新区